不動産投資・収益物件について

不動産投資の注意点

不動産投資において、まず空室ができるということが大きなリスクとなります。物件を建てる又は購入する場合、ほとんどの方がローンを組んで不動産を購入し、返済は賃貸料から支払おうと考えていると思います。しかし、借り手が無く、空室状態が続いてしまうと賃料収入を得られないだけではなく、税金や修繕費などの諸経費がかかり、赤字状態に陥ってしまいます。これは、不動産投資にとって、最も大きな脅威といえるでしょう。ですから、あらかじめ賃貸住宅がすべては埋まらないことを想定して、空室を最初から織り込んでおきましょう。また、 購入しようと思っている物件の賃料の相場などしっかりと調べておくことも重要です。

空室に悩まないためにも、いくつかの対策を考えていきましょう。まず、物件を選ぶ際に近くの賃貸住宅の空室率などを注意してみましょう。老朽化した物件だけではなく、比較的最近建った物件も空室がある地域ではアパートやマンションに特色を持たせて、賃貸物件にひと工夫をする必要を考えていかなければなりません。逆に、便利のよい場所で、常に空室待ちの物件などが多い場所でも、長期に亘って魅力的な建物であるようにする工夫を忘れてはいけません。

好立地な物件を見極めるためには、実際に自分の足で物件の周辺を歩き、環境を確認することが重要です。他にも、商店街や駅までの距離や、学校や公共機関が近くにあるかなども物件の人気を左右しますので、確認しておくと良いでしょう。また、入居者の審査は厳密にしましょう。家賃滞納や無断退去等による損失を出さない為にも、入居者が増えて賃料が増えるからと安易な契約は厳禁です。

投資した物件に入居者が入ってからも考えなければいけないことがあります。まず、物件の管理を全て自分で行なうか、賃貸業者に委託するか、一括借り上げの業者と契約するかの選択をしなくてはいけません。すべて自分で行なう場合は、家賃価格の決定や入居者募集、室内外の維持管理も一人でしなければいけません。メリットとしては自分のすべて思い通りに出来ますが、デメリットとしては入所者のクレーム処理や家賃滞納の催促なども個人でしなければいけません。賃貸業者に委託すると入居者の客付け、家賃の催促、クレーム処理等も賃貸業者が管理してくれます。また、委託システムの一つに一括借り上げがあります。一括借り上げとはたとえ空室があっても、業者が一定の間、一定の家賃で借り上げるというものです。一見、家賃をコントロール出来ないのであまり利益がないように思われがちですが、空室が生じないので、それが何よりのメリットといえるでしょう。それぞれの環境で、自分でどこまで管理できるかによってどの方法を選ぶのかがかわってきますので、しっかりと検討することが重要です。また、人気物件の最低条件として、清潔で快適、安全な不動産であることです。なので、経費は掛かりますが、定期的なリノベーションを心がけることは大切です。

好立地な物件を見極めるためには、実際に自分の足で物件の周辺を歩き、環境を確認することが重要です。他にも、商店街や駅までの距離や、学校や公共機関が近くにあるかなども物件の人気を左右しますので、確認しておくと良いでしょう。また、入居者の審査は厳密にしましょう。家賃滞納や無断退去等による損失を出さない為にも、入居者が増えて賃料が増えるからと安易な契約は厳禁です。

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